Владелец недвижимости в Philadelphia может быть привлечен к юридической ответственности, если опасные условия на его территории приводят к аварии велосипедиста. Эта область права, называемая ответственностью за помещения, распространяется на частных владельцев, коммерческие предприятия и даже государственные структуры. Независимо от того, что заставило вас сойти с велосипеда - разрушающийся фартук подъездной дороги на Саут-стрит, разбитое покрытие парковки на Риттенхаус-сквер или опасные условия на территории коммерческого объекта в Юниверсити, - действуют одни и те же основные правовые принципы. Если владелец знал об опасности и не устранил ее, он может быть обязан выплатить вам компенсацию за причиненный ущерб.

Оглавление

• Как закон Пенсильвании о материальной ответственности применяется к велосипедным авариям
• Система классификации посетителей, определяющая ваши права
• Распространенные факторы риска, приводящие к несчастным случаям с велосипедистами Philadelphia
• Если владельцем имущества является город Philadelphia или государственная организация
• Как закон Пенсильвании о сравнительной небрежности влияет на ваш иск
• Какие убытки вы можете взыскать с владельца недвижимости после аварии на велосипеде
• Часто задаваемые вопросы об ответственности владельцев недвижимости за аварии с участием велосипедистов в Philadelphia

Как закон Пенсильвании о материальной ответственности применяется к велосипедным авариям

Ответственность за помещения - это особый вид исков о халатности. В его основе лежит простая идея: при общей халатности необходимо доказать, что кто-то должен был проявить заботу, нарушил ее и причинил вам травму, а ответственность за помещения применяется к владельцам недвижимости и условиям на их территории. Для велосипедистов это означает, что неспособность владельца недвижимости поддерживать безопасные условия на своей территории или в непосредственной близости от нее может стать основанием для судебного иска.

Закон об ответственности за состояние помещений подразумевает юридическую обязанность владельцев и арендаторов недвижимости содержать свои помещения в разумно безопасном состоянии. Это относится как к общественной, так и к частной собственности, включая многоквартирные комплексы, парковки, торговые центры и многие другие места, часто посещаемые посетителями. Велосипедист, проезжающий через коммерческую парковку в Центр-Сити или поворачивающий на частную подъездную дорожку в Фиштауне, защищен этими же правилами.

В делах об ответственности за помещения, основанных на халатности, пострадавший должен доказать четыре элемента: что владелец недвижимости обязан был проявить заботу о пострадавшем, что владелец знал или должен был знать об опасности, которая стала причиной несчастного случая, что владелец недвижимости не устранил опасное состояние и что нарушение обязанностей стало прямой причиной травмы. Все четыре элемента должны быть доказаны. Отсутствие даже одного из них может привести к прекращению дела.

Подумайте о велосипедисте, который наезжает на приподнятый бетонный бордюр у входа в коммерческую недвижимость рядом с Музеем искусств Philadelphia. Если этот дефект существовал в течение нескольких месяцев, у владельца недвижимости были все возможности для его устранения. Неспособность сделать это - именно то нарушение, которое призван устранить закон Пенсильвании. A Philadelphia Адвокат по травмам поможет вам собрать доказательства, необходимые для подтверждения каждого элемента вашего иска.

Система классификации посетителей, определяющая ваши права

В Пенсильвании посетители делятся на три отдельные категории: приглашенные, обладатели лицензии и нарушители. Для каждой категории гостей существует своя обязанность по уходу. От того, к какой категории вы относитесь, напрямую зависит, насколько весомыми будут ваши претензии к владельцу недвижимости.

Приглашенные лица обязаны проявлять наибольшую осторожность, поскольку находятся на территории объекта в интересах владельца или арендатора помещения. Лица, ответственные за имущество, обязаны поддерживать помещение в разумно безопасном состоянии и предупреждать или устранять любые опасные условия, о которых они знали или должны были знать. Это означает, что владелец недвижимости не может избежать ответственности, утверждая, что он не знал об опасности, которая была бы обнаружена при обычном осмотре помещения.

Лицензиат - это лицо, которое входит на территорию участка с разрешения землевладельца для собственных целей, а не для получения выгоды от землевладельца. На лицензиата возлагается более высокий долг заботы, чем на нарушителя. Социальный гость, посещающий друга или члена семьи, считается лицензиатом. Владелец недвижимости обязан предупредить лицензиата об опасных условиях на территории, которые создают неоправданный риск причинения вреда, если владелец недвижимости знает об этих условиях и не предполагает, что лицензиат их обнаружит.

На нарушителей возлагается меньше всего обязанностей, а от владельцев недвижимости требуется лишь воздерживаться от умышленного или неосторожного причинения вреда. Однако существует важное исключение. В соответствии с доктриной “привлекательной неприятности” владельцы недвижимости могут нести ответственность за травмы, причиненные детьми, если на участке есть условия, которые могут привлечь детей, и владелец не предпринял разумных мер для предотвращения доступа.

Большинство велосипедистов, передвигающихся рядом с коммерческими объектами, жилыми комплексами или подъездными путями предприятий в Philadelphia, квалифицируются как приглашенные или лицензиаты. Это дает им значительную правовую защиту в соответствии с законодательством Пенсильвании. Понимание того, какая категория применима к вашей ситуации, - одна из первых вещей, которую оценит адвокат, когда вы позвоните в MyPhillyLawyer по телефону (215) 227-2727.

Распространенные факторы риска, приводящие к несчастным случаям с велосипедистами Philadelphia

Владельцы недвижимости в Philadelphia несут ответственность за условия, которые распространяются на места, где чаще всего передвигаются велосипедисты. Подъездные пути, парковки, погрузочные зоны и подъезды к зданиям - все это зоны, где опасные условия могут отправить велосипедиста на тротуар. Велосипедисты, перемещающиеся по некоторым из Самые опасные дороги в Philadelphia На дороге и так интенсивное движение, а опасность, связанная с имуществом, может превратить плохую ситуацию в смертельно опасную.

К распространенным опасностям, связанным с имуществом, которые приводят к дорожно-транспортным происшествиям с участием велосипедистов, относятся приподнятые или потрескавшиеся дорожные покрытия, разбитый асфальт на въездах на парковку, дренажные решетки, расположенные поперек пути движения, недостаточное освещение на частных парковках и необозначенный строительный мусор, оставленный возле входов в здания. Каждое из этих условий можно предотвратить с помощью регулярного осмотра и технического обслуживания.

Лица, ответственные за недвижимость, обязаны поддерживать помещения в разумно безопасном состоянии и предупреждать или устранять любые опасные условия, о которых они знали или должны были знать. Управляющий недвижимостью, который в течение нескольких недель игнорирует сломанный бордюр у коммерческого здания в Старом городе после получения жалоб от арендаторов, скорее всего, нарушил эту обязанность.

Владельцы недвижимости несут ответственность за поддержание безопасных условий на своих парковках, включая достаточное освещение, надлежащий дренаж и разумные меры безопасности. Для велосипедистов плохой дренаж означает наличие стоячей воды, которая может скрыть дефекты дорожного покрытия. Недостаточное освещение означает наличие опасностей, невидимых в темное время суток. И то, и другое создает серьезный риск ДТП.

Документальное подтверждение состояния имущества сразу после аварии имеет решающее значение. Фотографии, показания свидетелей и записи технического обслуживания могут быть использованы для построения дела. Квалифицированный адвокат по автомобильным авариям Специалисты, занимающиеся делами о травмах, полученных при езде на велосипеде, знают, как сохранить эти доказательства до того, как они исчезнут.

Если владельцем имущества является город Philadelphia или государственная организация

Не каждое опасное состояние имущества связано с частным владельцем. В Philadelphia город сам владеет и контролирует дороги, тротуары, велосипедные дорожки, парки и общественные здания. Когда причиной несчастного случая с велосипедистом становится государственная собственность, действуют иные правовые нормы.

Эти дела регулируются двумя ключевыми законами: Законом о суверенном иммунитете штата Пенсильвания, кодифицированным в § 8522 раздела 42 Pa. C.S., и Законом о деликтных исках политических подразделений штата Пенсильвания, кодифицированным в § 8541 раздела 42 Pa. C.S.. Вместе они определяют, когда штат, графства, города, поселки, школьные округа и другие государственные органы могут быть привлечены к ответственности за нанесение ущерба.

Закон о деликтных исках политических подразделений гласит, что местное или муниципальное правительство может быть привлечено к ответственности за определенные виды травм, если ответственный за них сотрудник действовал в рамках своих служебных или должностных обязанностей. Этот закон изложен в Сводном законе штата Пенсильвания, раздел 42, раздел 8542. Как и Закон о суверенном иммунитете, он определяет определенные категории травм, за которые может быть подан иск, включая управление транспортным средством и уход, опеку или контроль над недвижимым имуществом, находящимся во владении местного агентства.

Опасное состояние улиц, принадлежащих местному агентству, и опасное состояние тротуаров в полосе отвода улиц, принадлежащих местному агентству, - обе признанные категории ответственности в соответствии с Законом. Это имеет значение для велосипедистов, которые попадают в аварию из-за разбитого тротуара или отсутствия велосипедной дорожки на контролируемой городом дороге рядом с такими местами, как Келли Драйв или точки доступа к Schuylkill River Trail.

Сроки имеют решающее значение при подаче иска к государственным органам. Независимо от того, считаете ли вы, что ваш случай подходит под исключения, указанные выше, уведомление должно быть направлено государственному или местному органу власти, который стал причиной травмы, в течение шести месяцев с момента возникновения основного инцидента. Пропустите этот срок, и ваше требование может быть полностью отклонено. Свяжитесь с MyPhillyLawyer по телефону (215) 227-2727, если причиной вашего несчастного случая с велосипедистом стала государственная собственность.

Как закон Пенсильвании о сравнительной небрежности влияет на ваш иск

Владельцы недвижимости и их страховые компании часто утверждают, что велосипедист был виноват. В законодательстве Пенсильвании этот вопрос решается напрямую. Согласно § 7102 закона 42 Pa. C.S., в штате используется модифицированная система сравнительной небрежности. Этот закон означает, что ваша частичная вина не является автоматическим препятствием для взыскания компенсации.

Хотя правило "открыто и очевидно" может позволить владельцам недвижимости избежать ответственности в некоторых случаях, в Пенсильвании также действует модифицированная система сравнительной небрежности с правилом 51% bar согласно § 7102 закона штата Пакистан. Это означает, что вы можете разделить до 50 процентов вины за свои травмы и все равно получить компенсацию, если виноват кто-то другой.

Если вы получили травму из-за опасного фактора и к вам применяется модифицированная сравнительная небрежность, сумма возмещения ущерба будет уменьшена пропорционально вашей доле вины. Например, если вы получили $100 000 после несчастного случая с ответственностью за помещения, но судья признал вас ответственным за травмы на 40%, ваша компенсация за травму в размере $100 000 будет уменьшена на $40 000, в результате чего вы получите окончательную сумму в размере $60 000.

Владелец недвижимости может заявить, что вы ехали слишком быстро через его парковку возле Penn's Landing или что опасность была очевидна. Эти аргументы могут уменьшить размер вашего возмещения, но редко исключают его полностью, если ваша доля вины остается на уровне 50% или ниже. Когда ответственность разделяют несколько сторон, закон справляется и с этим. Согласно § 7102(a.1)(3) закона 42 Pa. C.S., ответчик, чья доля ответственности достигает 60% или более, может быть привлечен к солидарной ответственности за весь ущерб, то есть ответчик выплачивает всю сумму, а не только свою часть.

Споры о сравнительной вине выигрываются и проигрываются на основе доказательств. Записи о техническом обслуживании, журналы проверок, предыдущие жалобы и ваши собственные действия в момент аварии - все это влияет на распределение вины. Если опытный адвокат проанализирует факты на ранней стадии, у вас будет больше шансов сохранить свою долю вины как можно меньше.

Какие убытки вы можете взыскать с владельца недвижимости после аварии на велосипеде

Успешный иск против владельца помещения может привести к компенсации широкого спектра убытков. Законодательство Пенсильвании не ограничивает взыскание ущерба с владельцев частной собственности так, как оно ограничивает иски против государственных организаций. Это означает, что вам будет предъявлен полный объем ущерба.

Возмещаемые убытки обычно включают медицинские расходы, как текущие, так и будущие, потерянную зарплату, утрату трудоспособности, боль и страдания, эмоциональные переживания, а также материальный ущерб, например ремонт или замену велосипеда. Велосипедисты, получившие серьезные травмы, такие как черепно-мозговые травмы, повреждения спинного мозга или переломы костей, сталкиваются с длительными сроками восстановления и растущими счетами. Все эти расходы могут быть включены в иск против нерадивого владельца недвижимости.

В Пенсильвании владельцы и арендаторы недвижимости обязаны обеспечивать безопасность своих помещений для посетителей, что включает в себя принятие мер безопасности для предотвращения умышленного причинения вреда гостям. Если эта обязанность нарушается, и в результате возникают серьезные травмы, закон позволяет пострадавшим велосипедистам добиваться полной компенсации, а не только части того, что они потеряли.

Если поведение владельца недвижимости было особенно безрассудным, в некоторых случаях могут быть применены штрафные санкции. Они предназначены для наказания за крайние проступки и предотвращения халатности в будущем. Хотя они возможны не в каждом случае, их стоит оценить с адвокатом.

Претензии к государственным органам имеют ограничения. Закон о деликтных исках ограничивает сумму ущерба против местного агентства максимум $500 000 как для одного истца, так и в совокупности. Владельцы частной собственности не имеют такого ограничения по законам Пенсильвании, что является одной из причин, по которой определение правильного ответчика имеет большое значение с самого начала. Позвоните в MyPhillyLawyer по телефону (215) 227-2727 или по бесплатному номеру 866-352-4572, чтобы узнать полную стоимость вашего иска.

Часто задаваемые вопросы об ответственности владельцев недвижимости за аварии с участием велосипедистов в Philadelphia

Может ли владелец недвижимости нести ответственность, если авария с моим велосипедом произошла на его парковке?

Да. Владельцы недвижимости в Пенсильвании обязаны поддерживать безопасные условия на своих парковках, включая надлежащий дренаж, достаточное освещение и дорожное покрытие без опасных дефектов. Если опасные условия на парковке стали причиной аварии и владелец знал или должен был знать об этом, у вас может быть обоснованный иск об ответственности за состояние помещений. Те же правила, которые действуют внутри здания, распространяются и на открытые площадки, которые контролирует владелец.

Что делать, если дорога или велосипедная дорожка города Philadelphia стала причиной аварии?

Вы все еще можете подать иск, но процесс отличается. Претензии к городу Philadelphia подпадают под действие Закона Пенсильвании о деликтных претензиях политических подразделений, кодифицированного в 42 Pa. C.S. § 8542. Опасное состояние улиц и тротуаров, принадлежащих городу, является признанным исключением из правительственного иммунитета. Вы должны направить письменное уведомление о своей травме в город в течение шести месяцев после происшествия. Пропуск этого срока может навсегда лишить вас права на иск, поэтому немедленно обратитесь к адвокату.

Имеет ли значение, что я ехал на велосипеде, а не шел пешком?

Нет. Закон Пенсильвании об ответственности за помещения защищает всех, кто законно находится на территории или рядом с ней, независимо от того, как они передвигаются. Велосипедисты, которые используют парковку, подъездную дорогу или место доступа к собственности законным и ожидаемым образом, имеют те же права, что и пешеходы. Ключевой вопрос заключается в том, были ли вы приглашенным лицом, лицензиатом или нарушителем в момент аварии, а не в том, ехали ли вы на велосипеде.

А если владелец недвижимости скажет, что опасность была очевидна и я должен был ее избежать?

Владельцы недвижимости иногда используют “открытую и очевидную” защиту, утверждая, что они не обязаны были предупреждать. Однако модифицированное правило сравнительной небрежности штата Пенсильвания в соответствии с § 7102 закона 42 Pa. C.S. означает, что даже если вы разделяете часть вины, вы все равно можете получить возмещение, если ваша доля не превышает 50%. Владелец недвижимости не может избежать ответственности, просто назвав опасность очевидной, особенно если она была неизбежна, учитывая планировку территории или условия на момент аварии.

В течение какого времени я могу подать иск против владельца частной собственности в Пенсильвании?

В Пенсильвании срок давности по искам о возмещении ущерба, причиненного здоровью человека, включая ответственность за помещения, составляет два года с момента получения травмы. Этот срок установлен 42 Pa. C.S. § 5524. Если вы его пропустите, то полностью потеряете право на подачу иска. Претензии к государственным организациям предусматривают более короткий срок уведомления - шесть месяцев с момента получения травмы. В любом случае, чем раньше вы обратитесь в MyPhillyLawyer по телефону (215) 227-2727, тем больше шансов сохранить доказательства и защитить свои права.