Если вы подверглись нападению, ограблению или атаке на чужой территории в Кинг-оф-Прусси, у вас могут быть судебные претензии к владельцу недвижимости, а не только к тому, кто причинил вам вред. По закону штата Пенсильвания владельцы недвижимости несут ответственность, если они не обеспечивают разумную безопасность и в результате кто-то пострадал. Это называется иском о небрежном обеспечении безопасности, и он относится к более широкой категории законов об ответственности за помещения. Если это произошло с вами в торговом центре King of Prussia Mall, в отеле рядом с развязкой Pennsylvania Turnpike, в жилом комплексе вдоль шоссе 202 или в любом другом коммерческом объекте в округе Монтгомери, у вас есть права и Philadelphia Адвокат по травмам в MyPhillyLawyer поможет вам разобраться в них.

Оглавление

• Что такое халатное отношение к безопасности и как оно применяется в Кинг-оф-Пруссия?
• Закон Пенсильвании: Что вам должны владельцы недвижимости
• Доказательство иска о небрежном обеспечении безопасности в соответствии с законодательством Пенсильвании
• Где обычно происходят инциденты, связанные с небрежным отношением к безопасности, в Кинг-оф-Пруссия
• Ваш крайний срок подачи документов и почему вы должны действовать сейчас
• Часто задаваемые вопросы об исках по поводу небрежного отношения к безопасности в Кинг-оф-Пруссия

Что такое халатное отношение к безопасности и как оно применяется в Кинг-оф-Пруссия?

Халатное отношение к безопасности - это один из видов претензий, связанных с ответственностью за помещения. Он возникает, когда владелец недвижимости не принимает разумных мер для предотвращения предсказуемых преступных действий, и из-за этого кто-то страдает. Юридическая теория проста: если владелец недвижимости знал или должен был знать, что на его территории существует риск совершения преступлений, он обязан что-то предпринять. Если они ничего не сделали, и вам был причинен вред, они могут нести ответственность.

В городе Кинг-оф-Пруссия расположен один из крупнейших в стране торговых комплексов, основные гостиничные коридоры вдоль шоссе 422, плотные жилые кварталы и оживленные торговые полосы в районе пересечения шоссе I-76 и I-276. Высокий пешеходный трафик и плотность коммерческой застройки создают условия, в которых нарушения безопасности могут привести к серьезным последствиям. Кражи и воровство - самые распространенные преступления в Кинг-оф-Пруссия: по оценкам, на 100 000 жителей приходится 1 572,8 инцидента, что на 12% выше среднего показателя по стране для этого типа преступлений. Этот повышенный показатель имеет значение в правовом контексте, поскольку помогает установить предвидимость - один из основных элементов иска о халатном отношении к безопасности.

Суды Пенсильвании смотрят на то, происходили ли подобные преступления на территории или вблизи объекта до инцидента. Если на парковке возле казино Valley Forge Casino Resort или в жилом комплексе у DeKalb Pike уже были сообщения о краже, нападении или проникновении на территорию, владелец, скорее всего, знал, что преступность представляет собой реальный риск. Игнорирование этого риска, а также отсутствие освещения, камер наблюдения или штатной охраны может послужить основанием для обоснованного судебного иска.

Предвидимость - основа небрежной охраны. Если преступление предсказуемо, владелец обязан предпринять разумные меры для его предотвращения. Этот принцип действует в Кинг-оф-Прусси так же твердо, как и в любом другом месте в Пенсильвании.

Закон Пенсильвании: Что вам должны владельцы недвижимости

Законодательство Пенсильвании об ответственности за помещения делит посетителей на категории, и от того, к какой категории вы относитесь, зависит уровень вашей защиты. Большинство людей, которые заходят на территорию предприятия, торгового центра, отеля или жилого комплекса, относятся к категории приглашенных. Большинство потерпевших относятся к категории приглашенных, например клиенты, арендаторы или люди, находящиеся на территории предприятия в законных деловых или жилых целях, и владельцы обязаны обеспечить приглашенным самый высокий уровень защиты.

Что касается приглашенных, то владельцы недвижимости должны регулярно осматривать свои помещения, выявлять опасности и либо устранять их, либо предупреждать о них посетителей. Эта обязанность распространяется и на риски, связанные с безопасностью. Владелец недвижимости обязан обеспечить безопасность посетителей как от несчастных случаев, так и от умышленных действий других лиц. Это означает, что если владелец знает об опасности, которую представляет собой частая преступная деятельность в данном районе, он обязан принять адекватные меры безопасности, чтобы обезопасить посетителей, например, обеспечить достаточное освещение на парковке или нанять сотрудников охраны для наблюдения за помещениями в периоды, когда вероятность преступной деятельности выше.

Что считать “разумной” безопасностью, зависит от типа недвижимости и ее местоположения. Отель, расположенный рядом с крупной транспортной развязкой, имеет иные обязательства, чем тихий офисный парк. Торговый центр с тысячами ежедневных посетителей рядом с Национальным историческим парком Вэлли-Фордж имеет иные обязательства, чем небольшой торговый центр. Разумные меры зависят от типа недвижимости и ее местоположения. Суды сравнивают то, что сделал или не сделал владелец, с тем, что должен был сделать разумный управляющий недвижимостью в аналогичных обстоятельствах.

К числу распространенных недостатков системы безопасности, являющихся основанием для предъявления претензий, относятся сломанные или отсутствующие замки, неосвещенные парковки, неработающие камеры наблюдения, отсутствие охранников в зонах повышенного риска, а также отсутствие реакции на предыдущие жалобы преступников. Халатное отношение к безопасности обычно происходит в результате поломки или неисправности оборудования, включая освещение, замки, системы сигнализации и ворота. Владелец недвижимости несет ответственность за проверку и обслуживание всего охранного оборудования, а непринятие мер предосторожности после того, как на территории объекта было совершено уголовное преступление, также может повлечь за собой ответственность.

Доказательство иска о небрежном обеспечении безопасности в соответствии с законодательством Пенсильвании

Чтобы выиграть дело о халатном отношении к безопасности в Пенсильвании, вы должны доказать четыре вещи. Во-первых, владелец недвижимости должен был проявить заботу о вас. Во-вторых, он нарушил эту обязанность, не обеспечив разумную безопасность. В-третьих, это нарушение непосредственно привело к вашим травмам. В-четвертых, в результате вы понесли реальный ущерб. Каждый элемент должен быть подкреплен доказательствами, и чем сильнее эти доказательства, тем сильнее ваше требование.

Чтобы доказать, что владелец недвижимости проявил халатность, ваш адвокат должен доказать, что существовало разумное ожидание опасности, владелец недвижимости знал или должен был знать об этой опасности, владелец недвижимости не предпринял надлежащих действий для обеспечения безопасности от этой опасности, вы получили травмы из-за отсутствия безопасности, и ваши травмы привели к значительному ущербу.

В таких делах улики имеют решающее значение, а времени в обрез. Видеозаписи с камер наблюдения перезаписываются. Исправляются условия освещения. Заменяются замки. Дела о халатном отношении к безопасности в значительной степени зависят от быстрого и организованного сбора доказательств. Условия содержания имущества быстро меняются, и важные кадры могут быть утеряны в течение нескольких дней. Наиболее весомыми доказательствами являются записи с камер наблюдения до, во время и после инцидента, отчеты о техническом обслуживании и ремонте, полицейские отчеты о предыдущих преступлениях или предупреждениях, фотографии или видео, демонстрирующие плохое освещение или незащищенные места проникновения, а также показания свидетелей.

В Пенсильвании также действует модифицированное правило сравнительной небрежности, содержащееся в § 7102 закона 42 Pa. C.S.. Согласно этому закону, вы можете взыскать ущерб даже при частичной вине, если ваша доля вины не превышает 50%. Если присяжные признают вас ответственным за случившееся на 20%, общая сумма возмещения уменьшается на 20%. Но если ваша вина превышает 50%, вы не получите ничего. Адвокаты защиты в таких делах часто пытаются переложить вину на жертву, именно поэтому наличие опытного юридического представителя имеет значение с самого начала.

Где обычно происходят инциденты, связанные с небрежным отношением к безопасности, в Кинг-оф-Пруссия

Кинг-оф-Пруссия ежегодно привлекает миллионы посетителей. Торговый центр King of Prussia Mall, один из крупнейших на Восточном побережье, ежедневно пользуется огромным спросом. Гостиницы, рестораны и развлекательные центры сосредоточены вокруг шоссе 422 и 202. Рядом с Таун-центром быстро растут многоквартирные жилые комплексы. Все эти места создают условия, в которых недостаточная безопасность может привести к серьезному ущербу.

Паркинги и наземные стоянки - одно из самых распространенных мест, где происходят инциденты, связанные с небрежным отношением к безопасности. Плохое освещение, отсутствие видеонаблюдения и патрулей делают эти места привлекательными для преступников. Нападения, угоны автомобилей и ограбления на парковках возле крупных торговых центров - не редкость в округе Монтгомери. Если эти преступления происходят из-за того, что владелец недвижимости не соблюдает базовые стандарты безопасности, жертва имеет право призвать его к ответу.

Квартирные комплексы - еще одно частое место. Если вы подверглись нападению в местах общего пользования, на лестничных клетках, в прачечной или на парковке многоквартирного дома в Кинг-оф-Пруссия, потому что арендодатель не обеспечил исправные замки, функционирующие камеры или достаточное освещение, он может нести ответственность за ваши травмы. Та же логика применима к гостиницам, расположенным вдоль коридора Pennsylvania Turnpike, ночным клубам и барам в районе Town Center, а также торговым заведениям по всему району.

Травмы, полученные в результате таких инцидентов, могут быть несовместимы с жизнью. Жертвы часто получают черепно-мозговые травмы, повреждения спинного мозга, переломы костей и серьезные психологические травмы. Финансовые последствия, включая счета за неотложную помощь, потерянную зарплату и постоянное лечение, могут быть просто катастрофическими. Закон Пенсильвании позволяет вам получить компенсацию за все эти потери, и компания MyPhillyLawyer готова помочь вам в этом.

Ваш крайний срок подачи документов и почему вы должны действовать сейчас

Законодательство Пенсильвании устанавливает строгий срок для подачи иска о травме. Согласно 42 Pa. C.S. § 5524, у вас есть два года с момента получения травмы, чтобы подать иск о небрежной охране. Если вы пропустите этот срок, то потеряете право на получение компенсации, независимо от того, насколько убедительны ваши аргументы.

Два года могут показаться большим сроком, но дела о халатном отношении к безопасности требуют серьезной подготовки. Ваша юридическая команда должна собрать записи с камер наблюдения, пока они не стерлись, получить полицейские отчеты, опросить свидетелей, пока воспоминания свежи, и нанять экспертов по безопасности, чтобы оценить, что владелец недвижимости должен был сделать по-другому. Заблаговременная подготовка обеспечит вашему делу наилучшую основу.

Страховые компании, представляющие интересы владельцев недвижимости, быстро действуют после инцидента. Их цель - ограничить свои риски, часто путем раннего обращения к пострадавшим с низкими предложениями по урегулированию или путем сбора показаний, которые могут быть использованы против вас в дальнейшем. Их цель - контроль за ущербом. Сначала поговорите с адвокатом.

Если вы пострадали на объекте коммерческой недвижимости в Кинг-оф-Пруссия, будь то возле торгового центра, вдоль коридора DeKalb Pike или в любом другом месте в Верхнем Мерионе, не ждите. Свяжитесь с MyPhillyLawyer по адресу (215) 227-2727 или по бесплатному телефону: 866-352-4572 как можно скорее. Наш офис обслуживает клиентов по всему региону Philadelphia и округу Монтгомери. Мы ведем дела о халатном отношении к безопасности на основе условного гонорара, то есть вы не платите адвокату, если мы не взыщем с вас компенсацию. Ваши права имеют значение, и мы готовы их защищать.

Часто задаваемые вопросы об исках по поводу небрежного отношения к безопасности в Кинг-оф-Пруссия

Могу ли я подать в суд на владельца недвижимости, если на меня напало третье лицо на его территории?

Да. Закон Пенсильвании об ответственности за помещения позволяет вам подать иск о халатном обеспечении безопасности против владельца недвижимости, даже если физический вред вам причинила третья сторона, а не владелец. Иск основывается на неспособности владельца обеспечить разумную безопасность, а не на том, что владелец совершил само действие. У вас также может быть отдельный иск к напавшему на вас человеку, и обе стороны могут разделить ответственность в соответствии со схемой сравнительной небрежности, действующей в Пенсильвании и изложенной в 42 Pa. C.S. § 7102.

Какую компенсацию я могу получить в случае халатного отношения к безопасности?

Вы можете возместить как экономический, так и неэкономический ущерб. Экономический ущерб включает в себя медицинские счета, расходы на отделение неотложной помощи, будущее лечение, потерянную зарплату и утрату способности зарабатывать в будущем. Неэкономические убытки включают боль и страдания, эмоциональные переживания, потерю возможности наслаждаться жизнью, а также постоянную инвалидность или обезображивание лица. В редких случаях, когда речь идет о крайнем пренебрежении безопасностью, суд может присудить штрафные санкции, чтобы наказать владельца имущества.

Как доказать, что владелец недвижимости знал об угрозе безопасности?

Доказать факт уведомления можно двумя способами. Фактическое уведомление означает, что владельцу напрямую сообщили о проблеме безопасности, например, предыдущие жалобы на преступление или отчеты арендаторов. Конструктивное уведомление означает, что проблема существовала достаточно долго, чтобы разумный владелец, проводящий регулярные проверки, мог ее обнаружить. Предыдущие отчеты о преступлениях из полиции Верхнего Мериона, записи технического обслуживания, свидетельствующие о пропущенном ремонте, и показания свидетелей из числа арендаторов или сотрудников - все это весомые доказательства того, что владелец знал или должен был знать о риске.

Имеет ли значение, что я отчасти виноват в случившемся?

Согласно модифицированному правилу сравнительной небрежности Пенсильвании, закрепленному в § 7102 закона штата Пакистан, вы можете получить возмещение ущерба, если ваша доля вины составляет 50% или меньше. Если же ваша вина составляет 30%, то общая сумма компенсации уменьшается на 30%. Адвокаты защиты обычно пытаются утверждать, что жертва была неосторожна, поэтому важно иметь адвоката, который сможет парировать эти аргументы и защитить ваше право на полную и справедливую компенсацию.

Сколько времени у меня есть, чтобы подать иск о халатном отношении к безопасности в Пенсильвании?

Согласно 42 Pa. C.S. § 5524, у вас есть два года с момента получения травмы, чтобы подать иск о травме в Пенсильвании. Этот срок распространяется на иски о халатном отношении к безопасности. Если вы его пропустите, суд почти наверняка отклонит ваше дело независимо от его существа. Поскольку доказательства по таким делам, в частности записи с камер наблюдения и документы о собственности, могут быстро исчезнуть, вам следует обратиться к адвокату как можно скорее после инцидента, а не ждать, пока истечет срок.

Другие ресурсы об ответственности за нарушение правил эксплуатации помещений

• Кинг-оф-Пруссия, штат Пенсильвания Адвокат по вопросам ответственности за причинение вреда здоровью
• Кинг-оф-Пруссия, штат Пенсильвания, США Адвокат по вопросам падения с высоты
• Адвокат по спорам и падениям в торговом центре King of Prussia Mall
• Кинг-оф-Пруссия, штат Пенсильвания Адвокат по укусам собак
• Кинг-оф-Пруссия, штат Пенсильвания Адвокат по гостиничным авариям
• Кинг-оф-Пруссия, штат Пенсильвания Адвокат по несчастным случаям в бассейне
• Кинг-оф-Пруссия, штат Пенсильвания Адвокат по несчастным случаям с лифтами и эскалаторами