Willow Grove, штат Пенсильвания — это оживлённый пригородный район в округе Монтгомери, расположенный чуть севернее Philadelphia вдоль автомагистрали «Пенсильвания Тёрнпайк» и шоссе 611. Торговые центры, такие как Willow Grove Park Mall, жилые комплексы вдоль Олд-Йорк-роуд и коммерческие районы вблизи военно-морской авиабазы Willow Grove ежедневно привлекают тысячи посетителей. Когда владельцы недвижимости в этих местах не обеспечивают надлежащую безопасность, люди страдают. Если вы подверглись нападению, ограблению, сексуальному насилию или иному вреду из-за того, что владелец бизнеса или недвижимости проигнорировал известную угрозу безопасности, у вас может быть право на подачу иска в соответствии с законом штата Пенсильвания об ответственности за состояние помещений. A Philadelphia Адвокат по травмам В компании MyPhillyLawyer мы можем проанализировать случившееся и помочь вам разобраться в имеющихся вариантах. Позвоните нам по номеру (215) 227-2727, чтобы поговорить с одним из наших специалистов уже сегодня.

Оглавление

• Что означает «ненадлежащее обеспечение безопасности» в соответствии с законодательством штата Пенсильвания
• Где происходят инциденты, связанные с ненадлежащим обеспечением безопасности, в Willow Grove
• Как доказать обоснованность иска о ненадлежащей охране в Пенсильвании
• Правило соразмерной вины в штате Пенсильвания и его влияние на вашу претензию
• Срок подачи иска о ненадлежащей охране в Пенсильвании
• Часто задаваемые вопросы об исках в связи с ненадлежащим обеспечением безопасности по делу Willow Grove PA

Что означает «ненадлежащее обеспечение безопасности» в соответствии с законодательством штата Пенсильвания

Ненадлежащее обеспечение безопасности является одним из видов исков об ответственности за состояние помещений. В соответствии с ним владельцы недвижимости и коммерческие предприятия несут юридическую ответственность в случае, если посетитель пострадал в результате преступного деяния, которое владелец должен был предвидеть и предотвратить. Законодательство штата Пенсильвания об ответственности за состояние помещений обязывает владельцев недвижимости обеспечивать разумно безопасные условия для законных посетителей, и эта обязанность выходит за рамки физических опасностей, таких как мокрые полы или сломанные лестницы. Она включает в себя обязательство защищать гостей от предсказуемых преступных действий.

Правовая основа для этих исков вытекает из давно сложившихся принципов ответственности за состояние помещений в штате Пенсильвания, в том числе из § 344 «Рестатеймента (второго издания) о деликтах», который регулярно применяется судами Пенсильвании. Согласно этому стандарту владелец предприятия, открытого для посещения общественности, может быть привлечен к ответственности в случае совершения третьим лицом преступного деяния в отношении посетителя, если владелец знал или должен был знать, что такое деяние было предсказуемым, и не принял разумных мер предосторожности.

Предсказуемость является ключевым вопросом в большинстве дел о халатности в обеспечении безопасности. Суды учитывают, имели ли место ранее преступления на территории объекта или вблизи него, наблюдалась ли в данном районе известная тенденция к преступной деятельности, получал ли владелец жалобы или предупреждения, а также создавал ли сам характер деятельности повышенный риск. Бар, расположенный рядом с парковкой торгового центра Willow Grove Park Mall, где неоднократно происходили драки, или жилой комплекс на Истон-роуд, в котором ранее имели место случаи взломов, несут более высокую ответственность за принятие мер.

К числу распространенных нарушений мер безопасности, которые становятся причиной таких исков, относятся: неисправные или отсутствующие замки, перегоревшие лампы в парковочных гаражах и лестничных клетках, неработающие камеры видеонаблюдения, отсутствие обученного персонала службы безопасности, а также отсутствие какой-либо системы контроля доступа. Когда эти нарушения создают условия для нападения, ограбления или более серьезных инцидентов, владелец объекта недвижимости несет совместную ответственность за произошедшее.

Где происходят инциденты, связанные с ненадлежащим обеспечением безопасности, в Willow Grove

Случаи ненадлежащего обеспечения безопасности не ограничиваются каким-либо одним типом объектов. Они происходят везде, где собираются люди и где владелец объекта обязан защищать посетителей от предсказуемого вреда. В Willow Grove и прилегающих районах округа Монтгомери в таких делах неоднократно фигурируют несколько типов объектов.

Торговые центры и торговые комплексы относятся к числу наиболее распространённых объектов. Торговый центр «Willow Grove Park Mall» и торговые ряды вдоль шоссе 611 и Йорк-роуд привлекают большие скопления людей, а большие скопления людей создают благоприятные условия для совершения преступлений. Автостоянки и многоуровневые паркинги особенно уязвимы при плохом освещении или отсутствии охранных патрулей. Законодательство штата Пенсильвания признает, что владельцы торговых центров могут нести ответственность, если они игнорируют тенденции преступной деятельности и не принимают разумных мер защиты.

Жилые комплексы и объекты аренды также становятся причиной значительного числа исков, связанных с ненадлежащим обеспечением безопасности. Арендодатели и управляющие недвижимостью в Пенсильвании обязаны принимать разумные меры для защиты арендаторов и гостей от предсказуемых преступных действий, особенно если имеется документально подтвержденная история преступлений на территории объекта недвижимости или в его окрестностях. Сломанные входные замки, приоткрытые защитные двери и неработающие домофонные системы — все это является тревожными признаками.

Согласно законодательству штата Пенсильвания, гостиницы и мотели несут перед гостями повышенную обязанность заботы, поскольку гости считаются лицами, приглашенными в связи с ведением бизнеса. Когда операторы гостиниц не обеспечивают безопасность входов, не ремонтируют сломанные замки или не контролируют общественные зоны, могут происходить нападения и ограбления, которых можно было бы избежать. Бары, ночные клубы, автозаправочные станции, круглосуточные магазины и зоны общественного транспорта вблизи станции SEPTA Willow Grove также являются типичными местами происшествий. Любой объект коммерческой недвижимости, открытый для посещения общественности, обязан обеспечить разумные меры безопасности.

Как доказать обоснованность иска о ненадлежащей охране в Пенсильвании

Для выигрыша дела о халатности в обеспечении безопасности необходимо доказать четыре основных элемента: наличие обязанности, нарушение обязанности, причинно-следственная связь и ущерб. Каждый из этих элементов должен быть подкреплен доказательствами, а сбор таких доказательств требует времени. Именно поэтому так важно действовать оперативно сразу после происшествия.

Во-первых, вы должны доказать, что владелец недвижимости был обязан проявлять к вам должную осторожность. В Пенсильвании такая обязанность возникает, если вы являетесь законным посетителем, то есть приглашенным лицом (например, клиентом или арендатором) или лицом, находящимся на территории по разрешению (например, гостем). Наиболее высокая степень обязанности проявлять должную осторожность возлагается на приглашенных лиц, к которым относится большинство людей, входящих на территорию предприятия или коммерческого объекта.

Во-вторых, необходимо доказать, что владелец нарушил эту обязанность. Это означает, что нужно доказать, что принятые меры безопасности были недостаточными с учетом известных рисков. Суды учитывают историю преступной деятельности на территории объекта, местную криминогенную обстановку, а также то, предпринял ли владелец какие-либо шаги для устранения известных рисков и были ли исправны такие базовые меры безопасности, как камеры видеонаблюдения, освещение и замки. Если владелец недвижимости знал о предыдущих инцидентах и не предпринял никаких действий, это является весомым доказательством нарушения.

В-третьих, необходимо доказать наличие причинно-следственной связи, то есть то, что неспособность владельца обеспечить надлежащую охрану непосредственно способствовала совершению преступления, в результате которого вам был нанесен ущерб. Это не всегда просто. Владельцы недвижимости часто утверждают, что ущерб был причинен исключительно преступником и что никакие меры безопасности не смогли бы этого предотвратить. Опытный адвокат может опровергнуть эти аргументы, представив доказательства того, что разумные меры безопасности могли бы сдержать или предотвратить нападение.

В-четвертых, вы должны доказать наличие фактического ущерба, который включает в себя медицинские расходы, упущенный доход, боль и страдания, эмоциональный стресс, а также любые долгосрочные физические или психологические травмы. Травматические повреждения, полученные в результате насильственных преступлений, включая черепно-мозговые травмы и серьезные физические повреждения, зачастую требуют постоянного ухода и сопряжены со значительными долгосрочными расходами.

Правило соразмерной вины в штате Пенсильвания и его влияние на вашу претензию

В штате Пенсильвания действует правило модифицированной сравнительной вины, закреплённое в § 7102 42-го тома Свода законов штата Пенсильвании (42 Pa. C.S. § 7102). Данный закон позволяет вам получить компенсацию даже в том случае, если вы частично виновны в случившемся, при условии, что ваша доля вины не превышает 50 процентов. Если будет установлено, что ваша вина составляет 51 процент или более, закон лишает вас права на получение какой-либо компенсации.

На практике это означает, что владельцы недвижимости и их страховые компании часто будут пытаться возложить вину на пострадавшего. Они могут утверждать, что вы сами поставили себя в опасную ситуацию, проигнорировали заметные предупреждающие знаки или что ваше собственное поведение способствовало происшествию. Такие аргументы встречаются довольно часто и призваны уменьшить или полностью лишить вас права на компенсацию.

Согласно § 7102(a.1), когда ответственность несут несколько ответчиков, каждый из них, как правило, несет ответственность за свою пропорциональную долю ущерба. Однако если будет установлено, что вина ответчика составляет не менее 60 процентов, на него налагается солидарная ответственность, то есть он может быть привлечен к ответственности за полную сумму присужденного ущерба. Это имеет значение в случаях, когда владелец недвижимости, охранная фирма и компания по управлению недвижимостью все сыграли свою роль в возникновении неисправности.

Главное, что нужно запомнить: даже если страховой эксперт скажет вам, что вы несете часть ответственности, это не обязательно означает, что ваше дело закрыто. Законодательство штата Пенсильвания предоставляет вам право на возмещение ущерба в уменьшенном размере, пропорциональном доле вины ответчика. Не соглашайтесь на урегулирование и не отказывайтесь от иска, не посоветовавшись сначала с адвокатом, который сможет оценить, как принцип соразмерной вины применяется к вашей конкретной ситуации.

Срок подачи иска о ненадлежащей охране в Пенсильвании

Срок исковой давности в штате Пенсильвания по искам о возмещении ущерба, связанного с телесными повреждениями, включая дела о халатности служб безопасности, составляет два года с даты происшествия. Этот срок установлен статьёй 42 Pa. C.S. § 5524, которая требует, чтобы иски о возмещении ущерба за телесные повреждения, причиненные по халатности другого лица, были поданы в течение двух лет. Если вы пропустите этот срок, суд почти наверняка отклонит ваше дело, и вы полностью утратите право на получение компенсации.

Два года могут показаться долгим сроком, но дела о халатности служб безопасности требуют тщательного расследования. Записи с камер видеонаблюдения часто перезаписываются в течение нескольких дней или недель. Журналы охраны пропадают. Свидетели уезжают. Вещественные доказательства на месте происшествия изменяются. Чем раньше вы обратитесь к адвокату, тем выше шансы сохранить доказательства, подтверждающие ваши претензии.

Существуют ограниченные исключения из правила двухлетнего срока. Если речь идет об объекте, находящемся в собственности или под управлением государственного органа, например, о муниципальном здании или объекте общественного транспорта, расположенном рядом со станцией региональной железной дороги SEPTA Willow Grove, вам может быть установлен гораздо более короткий срок для подачи уведомления. При подаче исков против государственных органов в Пенсильвании часто требуется официальное письменное уведомление в течение шести месяцев с момента происшествия. Несоблюдение этого требования к уведомлению может оказаться столь же фатальным для вашего иска, как и пропуск срока исковой давности.

Если вы или кто-то из ваших близких пострадал из-за ненадлежащего обеспечения безопасности на территории объекта Willow Grove, не откладывайте обращение за юридической консультацией. Адвокаты фирмы MyPhillyLawyer представляют интересы клиентов на основе гонорара, зависящего от результата дела, что означает: вы не платите гонорар адвокату, если мы не добьемся для вас компенсации. Позвоните нам по телефону (215) 227-2727 или по бесплатному номеру 866-352-4572, чтобы записаться на бесплатную консультацию. Наш главный офис находится в Philadelphia, штат Пенсильвания, и мы обслуживаем клиентов по всему округу Монтгомери и в регионе Philadelphia.

Часто задаваемые вопросы об исках в связи с ненадлежащим обеспечением безопасности по делу Willow Grove PA

Могу ли я подать в суд на владельца недвижимости, если на меня напали в торговом центре или на парковке Willow Grove?

Да, у вас может быть обоснованное право на предъявление иска владельцу объекта недвижимости, если нападение было предсказуемым, а владелец не принял разумных мер безопасности. Законодательство штата Пенсильвания об ответственности за состояние помещений обязывает владельцев коммерческих объектов защищать законных посетителей от предсказуемых преступных действий. Если на территории ранее уже происходили инциденты, было плохое освещение, неработающие камеры видеонаблюдения или отсутствовал охранный персонал, эти недостатки могут служить основанием для иска о халатности в обеспечении безопасности. Каждый случай зависит от конкретных обстоятельств, поэтому лучшим первым шагом будет консультация с адвокатом.

А что, если в отношении человека, напавшего на меня, также возбуждено уголовное дело? Повлияет ли это на мое гражданское дело?

Нет. Уголовное преследование вашего нападавшего и гражданский иск о халатности в обеспечении безопасности против владельца объекта недвижимости — это отдельные судебные разбирательства. Уголовное дело возбуждается государством и направлено на наказание правонарушителя. Гражданское дело возбуждается вами и направлено на получение вами компенсации за причиненный ущерб. Вы можете вести оба дела одновременно. Более того, осуждение нападавшего по уголовному делу иногда может укрепить ваши позиции в гражданском деле, поскольку подтверждает факт совершения преступления.

Кто, помимо владельца недвижимости, может быть привлечен к ответственности в деле о халатности в обеспечении безопасности?

В деле о халатности в обеспечении безопасности ответственность могут нести несколько сторон. Чаще всего ответчиком выступает владелец недвижимости, однако ответственность могут разделить между собой компания по управлению недвижимостью, частная охранная фирма, нанятая для патрулирования территории, подрядчик по установке охранного оборудования, который установил неисправные камеры или системы сигнализации, и даже оператор франшизы в рамках более крупного комплекса. Правила сравнительной небрежности штата Пенсильвания позволяют судам распределять вину между несколькими ответчиками, поэтому ваш адвокат проведет расследование в отношении всех потенциально ответственных сторон.

Какую компенсацию я могу получить в случае халатного отношения к безопасности?

Вы можете требовать возмещения как материального, так и нематериального ущерба. К материальному ущербу относятся медицинские расходы, будущие расходы на лечение, упущенная заработная плата и утрата трудоспособности. Нематериальный ущерб охватывает боль и страдания, эмоциональный стресс, утрату радости жизни, а также любую постоянную инвалидность или ущерб внешнему виду. В случаях, связанных с крайней неосторожностью или умышленным неправомерным поведением, также может быть присужден штрафной ущерб. Общая сумма вашего иска зависит от тяжести ваших травм и убедительности доказательств против владельца недвижимости.

Нужно ли мне вносить какой-либо аванс, чтобы нанять фирму MyPhillyLawyer для ведения дела о халатности служб безопасности?

Фирма № MyPhillyLawyer ведет дела о телесных повреждениях, в том числе иски о халатности служб безопасности, на основе гонорара, зависящего от результата дела. Это означает, что вы не платите гонорар адвокату, пока мы не добьемся для вас компенсации. Правила профессионального поведения штата Пенсильвания требуют, чтобы соглашения о гонораре, зависящем от результата дела, оформлялись в письменном виде, и мы предоставим вам четкое письменное соглашение до начала любой работы. Вы также будете проинформированы о любых расходах по делу, которые могут возникнуть. Чтобы начать работу, позвоните нам по телефону (215) 227-2727 или по бесплатному номеру 866-352-4572 для бесплатной оценки дела без каких-либо обязательств.

Другие ресурсы об ответственности за нарушение правил эксплуатации помещений

• Willow Grove PA — адвокат по делам об ответственности владельцев недвижимости
• Адвокат по делам о падениях в торговом центре «Willow Grove Park Mall»
• Willow Grove Адвокат по делам об укусах собак в Пенсильвании
• Willow Grove Адвокат по делам о несчастных случаях в отеле PA
• Willow Grove PA: Адвокат по делам о несчастных случаях в бассейнах
• Willow Grove — Адвокат по делам о несчастных случаях на лифтах и эскалаторах в Пенсильвании
• Адвокат по делам о падениях и поскользнувшись