Если вы получили травму на чужой территории в районе Norristown или в любой другой части округа Монтгомери, законодательство штата Пенсильвания предоставляет вам право привлечь владельца этой территории к ответственности. Иск об ответственности за состояние территории — это судебный иск о возмещении ущерба в связи с телесными повреждениями, основанный на халатности владельца или управляющего, который не обеспечил разумную безопасность своей территории. Независимо от того, произошла ли травма в торговом центре рядом с Plymouth Meeting Mall, в многоквартирном доме на Мэйн-стрит, на парковке у ДеКалб-Пайк или на коммерческом объекте возле реки Шуйлкилл, применяются одни и те же правовые принципы. Адвокаты из MyPhillyLawyer, Philadelphia Адвокат по травмам Мы обслуживаем клиентов на всей территории агломерации Philadelphia и ведем дела об ответственности владельцев недвижимости в интересах пострадавших в Norristown и округе Монтгомери. Если вы считаете, что ваши травмы были вызваны опасным состоянием объекта недвижимости, позвоните нам по телефону (215) 227-2727, чтобы обсудить вашу ситуацию.

Оглавление

• Что говорится в законе штата Пенсильвания об ответственности собственников недвижимости в деле Norristown
• Распространенные виды травм, связанных с ответственностью владельцев помещений, в Norristown, штат Пенсильвания
• Как закон Пенсильвании о соразмерной вине влияет на ваш иск об ответственности владельца недвижимости
• Что необходимо доказать в деле об ответственности владельца недвижимости по делу № Norristown
• Срок подачи иска об ответственности владельца недвижимости в Пенсильвании
• Часто задаваемые вопросы о деле Norristown PA, касающемся ответственности владельца недвижимости

Что говорится в законе штата Пенсильвания об ответственности собственников недвижимости в деле Norristown

Законодательство штата Пенсильвания возлагает на владельцев и пользователей недвижимости юридическую ответственность за травмы, полученные в результате небезопасных условий на их территории. Эта обязанность носит обязательный характер. Если владелец или управляющий недвижимостью не обеспечивает разумно безопасные условия и в результате этого кто-либо получает травму, такому владельцу может быть предъявлен гражданский иск о возмещении ущерба.

Степень ответственности владельца недвижимости зависит от того, с какой целью вы находились на его территории. В штате Пенсильвания выделяют три категории посетителей: приглашенные лица, лица, находящиеся на территории с разрешения, и посторонние лица. К каждой из этих категорий применяются разные стандарты заботы.

Приглашенные лица пользуются максимальной защитой в соответствии с законодательством штата Пенсильвания. Приглашенное лицо — это человек, который входит на территорию объекта недвижимости в деловых целях или в связи с тем, что данный объект открыт для публики, например, покупатель в продуктовом магазине на Уэст-Мейн-стрит или посетитель коммерческого здания рядом с транспортным центром Norristown. Владельцы недвижимости обязаны регулярно осматривать свою собственность, устранять известные источники опасности и предупреждать о любых опасных условиях, о которых им было известно или которые они должны были обнаружить в ходе разумной проверки. Важно отметить, что владелец недвижимости не может уйти от ответственности, просто сославшись на незнание об источнике опасности, который был бы обнаружен в ходе плановой проверки.

Лица, пользующиеся правом доступа, например, гости, приглашенные в чужой дом, получают меньшую, но все же значимую степень защиты. Владелец недвижимости обязан предупредить такое лицо о любых известных опасностях, которые гость не смог бы разумно обнаружить самостоятельно. Обязанности по активному выявлению неизвестных опасностей не существует, однако сокрытие известного риска от лица, пользующегося правом доступа, является нарушением обязанностей.

Лица, незаконно проникшие на чужую территорию, как правило, пользуются наименьшей степенью защиты. Владелец недвижимости обязан лишь избегать умышленных или безрассудных действий, которые могут нанести вред такому лицу. Одно важное исключение касается детей. Согласно доктрине «привлекательной опасности», если какой-либо объект на территории, например бассейн или заброшенная техника, может привлечь детей на эту территорию, владелец обязан принять разумные меры для ограничения доступа и предотвращения травм, даже если у ребенка нет законного права находиться там.

Определение того, к какой категории относится ваша ситуация, является одним из первых шагов при подготовке иска об ответственности владельца недвижимости. Адвокаты компании MyPhillyLawyer могут оценить ваш статус посетителя и разъяснить, какие обязательства по отношению к вам имел владелец недвижимости в соответствии с законодательством штата Пенсильвания.

Распространенные виды травм, связанных с ответственностью владельцев помещений, в Norristown, штат Пенсильвания

Ответственность за состояние помещений охватывает широкий спектр несчастных случаев, а не только случаи поскользнувшись и упав. Любая травма, полученная в результате несоблюдения владельцем недвижимости требований по обеспечению безопасных условий, может стать основанием для подачи иска. В районе Norristown, где застройка включает исторические здания, оживленные торговые улицы и старые жилые комплексы, опасные условия на территории зданий — явление далеко не редкое.

Несчастные случаи, связанные с поскользнувшимися и упавшими людьми, относятся к числу наиболее распространенных. Мокрые полы в магазинах, обледенелые тротуары вдоль улиц Norristown зимой и неровности покрытия на парковках создают серьезную опасность падения. Суды штата Пенсильвания признают доктрину, известную как «правило Хиллса и Риджеса», которая, как правило, защищает владельцев недвижимости от ответственности за естественное накопление снега и льда во время активной метели. Однако после окончания шторма владельцы обязаны убрать накопившийся лёд и снег в разумные сроки. Невыполнение этого требования может повлечь за собой ответственность.

Травмы от падающих предметов происходят в розничных магазинах, на складах и строительных площадках по всему округу Монтгомери. Неправильно уложенный товар, незакрепленные навесные системы хранения и несоответствующие требованиям стеллажи создают опасность падения предметов сверху как для покупателей, так и для работников.

Еще одной серьезной категорией является ненадлежащее обеспечение безопасности. Если владелец недвижимости знает, что на его территории существует риск преступной деятельности — например, в плохо освещённой парковке или жилом комплексе, где ранее имели место случаи взломов, — он обязан принять разумные меры безопасности. Отсутствие надлежащего освещения, исправных замков или охранного персонала может повлечь за собой ответственность владельца недвижимости за травмы, причиненные преступными действиями третьих лиц на его территории.

Несчастные случаи, связанные с лифтами и эскалаторами, инциденты в бассейнах, укусы собак, а также обрушения конструкций, такие как обрушение лестниц или поломка перил, также подпадают под действие законодательства об ответственности владельцев недвижимости. Старые здания, расположенные вблизи исторического центра Norristown, в том числе объекты недвижимости в районе улиц Эйри-стрит и Свид-стрит, могут создавать особые проблемы с техническим обслуживанием, что повышает риск получения подобных травм.

Независимо от того, в результате какого несчастного случая вы получили травму, основной юридический вопрос остается тем же: знал ли владелец объекта недвижимости об опасном состоянии или должен был о нем знать, и не устранил ли он его или не предупредил ли вас об этом? Если ответ «да», у вас, скорее всего, есть основания для подачи иска.

Как закон Пенсильвании о соразмерной вине влияет на ваш иск об ответственности владельца недвижимости

В штате Пенсильвания действует правило модифицированной сопоставительной небрежности, закреплённое в § 7102 раздела 42 Свода законов штата Пенсильвания (42 Pa. C.S. § 7102). Данный закон напрямую влияет на размер компенсации, которую вы можете получить, если владелец недвижимости утверждает, что вы несете частичную ответственность за полученную вами травму.

В соответствии со статьёй 7102 размер возмещения ущерба уменьшается пропорционально доле вашей вины. Если присяжные сочтут, что вы 20% ответственны за свое падение из-за того, что были отвлечены, а общая сумма ущерба составляет $100 000, сумма возмещения будет уменьшена до $80 000. Критическим порогом является 51%. Если суд признает, что ваша вина в происшествии превышает 50%, статья 7102 лишает вас права на получение какой-либо компенсации.

Владельцы недвижимости и их страховые компании хорошо знакомы с этим правилом. Они регулярно утверждают, что пострадавший не смотрел под ноги, был в неподходящей обуви или игнорировал очевидную опасность. Эти аргументы призваны поднять долю вашей вины выше порога 50% и полностью отклонить вашу претензию.

В разделе 7102 также рассматриваются ситуации, в которых фигурирует несколько ответчиков. Когда вина лежит на более чем одной стороне, каждый ответчик, как правило, несет ответственность только за свою пропорциональную долю ущерба. Однако если один ответчик признан ответственным за 60% или более от общей доли вины, на него налагается солидарная ответственность, что означает, что от него может быть потребована выплата полной суммы, присужденной судом, даже если другие стороны также способствовали причинению ущерба.

Очень важно понимать, как на практике работает принцип соразмерной вины. Страховые эксперты часто пытаются возложить вину на пострадавшего уже во время самого первого разговора после аварии. Не давайте записанных показаний страховой компании владельца имущества, не посоветовавшись сначала с адвокатом. Команда MyPhillyLawyer поможет вам отстоять свою версию произошедшего и противостоять попыткам завысить вашу долю вины.

Что необходимо доказать в деле об ответственности владельца недвижимости по делу № Norristown

Для выигрыша иска об ответственности владельца недвижимости в Пенсильвании необходимо доказать четыре конкретных элемента. Каждый из них должен быть подтвержден на основании преобладания доказательств, то есть должна быть установлена вероятность того, что данное обстоятельство является правдивым, выше, чем вероятность того, что оно неправдиво. Отсутствие даже одного из этих элементов может привести к отклонению иначе обоснованного иска.

Во-первых, вы должны доказать, что владелец недвижимости был обязан проявлять к вам должную заботу. Это напрямую связано с вашим статусом посетителя. Если вы были клиентом коммерческого предприятия, арендатором многоквартирного дома или посетителем общественного учреждения в Norristown, то, почти наверняка, вы являлись приглашенным лицом, в отношении которого по законодательству штата Пенсильвания действовала наивысшая степень обязанности проявлять должную заботу.

Во-вторых, необходимо доказать, что владелец объекта нарушил эту обязанность. Нарушение имеет место в том случае, если владелец не проверил объект, проигнорировал известную угрозу или не предупредил посетителей об опасном состоянии. В качестве доказательств нарушения могут служить записи с камер видеонаблюдения, журналы технического обслуживания, показания сотрудников и фотографии источника опасности.

В-третьих, необходимо доказать наличие причинно-следственной связи. Нарушение должно было непосредственно привести к вашему травмированию. Если опасное состояние существовало, но вы получили травму по совершенно иной причине, то причинно-следственная связь отсутствует. Медицинские записи, протоколы о происшествиях и показания экспертов могут установить связь между дефектом объекта недвижимости и вашими конкретными травмами.

В-четвертых, вы должны доказать наличие фактического ущерба. Речь идет о документально подтвержденных убытках: счетах за медицинское обслуживание, упущенной заработной плате, расходах на будущее лечение, а также о неимущественных убытках, таких как боль и страдания, эмоциональный стресс и утрата радости жизни. Согласно законодательству штата Пенсильвания, имущественный ущерб охватывает фактически понесенные расходы, тогда как неимущественный ущерб компенсирует человеческие издержки, связанные с травмой.

Важно оперативно собрать эти доказательства. Записи с камер видеонаблюдения могут быть перезаписаны. Свидетели могут уехать. Место происшествия может быть приведено в порядок. Чем раньше вы обратитесь в MyPhillyLawyer после несчастного случая, произошедшего на территории объекта в Norristown, тем больше шансов у вашей юридической команды сохранить доказательства, подтверждающие ваши претензии.

Срок подачи иска об ответственности владельца недвижимости в Пенсильвании

Законодательство штата Пенсильвания устанавливает строгий срок для подачи исков о возмещении ущерба, причиненного здоровью, в том числе по делам об ответственности владельцев недвижимости. Согласно § 5524 42 Pa. C.S., у вас, как правило, есть два года с даты получения травмы, чтобы подать иск в суд. Если вы пропустите этот срок, ваш иск почти наверняка будет утрачен навсегда, независимо от того, насколько убедительны доказательства.

Два года могут показаться долгим сроком, но дела об ответственности владельцев недвижимости требуют тщательной подготовки, прежде чем можно будет подать иск. Ваша юридическая команда должна провести осмотр объекта недвижимости, установить ответственных лиц, собрать доказательства, проконсультироваться с экспертами и составить полную картину ущерба. Своевременное начало этого процесса обеспечит вашему делу наилучшую основу.

Существуют ограниченные случаи, когда двухлетний срок может быть приостановлен или продлен. Например, если пострадавший является несовершеннолетним, отсчет срока исковой давности может начаться только после достижения им совершеннолетия. Однако эти исключения носят ограниченный характер, и на них ни в коем случае не следует полагаться в качестве основания для отсрочки принятия мер.

Если травма была получена на территории, принадлежащей государству, например, в здании округа рядом с зданием суда округа Монтгомери на Эйри-стрит или на общественном тротуаре, обслуживаемом муниципалитетом Norristown, действуют иные процессуальные нормы. Иски против государственных органов в Пенсильвании регулируются Законом о деликтных исках против политических подразделений (Political Subdivision Tort Claims Act), который требует направления уведомления в государственный орган в более сжатые сроки и ограничивает виды исков, которые могут быть рассмотрены. Несоблюдение этих требований к уведомлению может привести к прекращению обоснованного иска ещё до его начала.

Самый безопасный подход — как можно скорее обратиться к адвокату после получения травмы на территории объекта. Компания MyPhillyLawyer оказывает помощь пострадавшим в Norristown и по всему округу Монтгомери. Позвоните нам сегодня по телефону (215) 227-2727 или по бесплатному номеру: 866-352-4572, чтобы получить четкое представление о своих правах и сроках, в которые необходимо принять меры. Главный офис MyPhillyLawyer находится в Philadelphia, штат Пенсильвания.

Часто задаваемые вопросы о деле Norristown PA, касающемся ответственности владельца недвижимости

В чём заключается разница между иском о падении на скользкой поверхности и иском об ответственности владельца помещения?

Иск о возмещении ущерба в связи с поскользнувшимся и упавшим человеком фактически является одним из видов исков об ответственности за состояние помещений. Ответственность за состояние помещений — это более широкая правовая категория, охватывающая любой ущерб, причиненный опасными условиями на чужой территории. Наиболее распространенным примером являются случаи поскользнувшихся и упавших людей, однако ответственность за состояние помещений также включает травмы от падающих предметов, случаи ненадлежащего обеспечения безопасности, несчастные случаи в бассейнах, неисправности лифтов и разрушение конструкций. Лежащая в основе правовая теория одна и та же: владелец недвижимости не обеспечил безопасные условия, в результате чего кто-то получил травму.

Могу ли я подать иск об ответственности владельца помещения, если я частично виноват в полученной травме?

Да, при условии, что ваша доля вины не превышает 50%. В соответствии с законом штата Пенсильвания о соразмерной вине (42 Pa. C.S. § 7102) размер вашей компенсации уменьшается на процент вашей вины, но вы все равно можете получить компенсацию, если ваша доля вины составляет 50% или меньше. Например, если общая сумма вашего ущерба составляет $80 000, а присяжные признают вашу вину в размере 25%, вы получите $60 000. Только в том случае, если ваша вина превышает 50%, вы лишаетесь права на получение какой-либо компенсации.

Кто, помимо владельца недвижимости, может нести ответственность за травму, полученную в результате нарушения обязательств по обеспечению безопасности на территории объекта?

Ответственность может распространяться не только на собственника недвижимости. Арендатор, контролирующий и управляющий коммерческим помещением, компания по управлению недвижимостью, курирующая жилой комплекс, предприятие, занимающее здание, или подрядчик, ответственный за техническое обслуживание определенных систем, — все они могут нести ответственность в зависимости от того, кто контролировал опасное состояние. В Norristown многие объекты коммерческой недвижимости имеют многоуровневую структуру владения и управления, а это означает, что определение надлежащих ответчиков является важным первым шагом в любом деле, связанном с ответственностью за состояние помещений.

Сколько времени, как правило, занимает рассмотрение дела об ответственности владельца помещения в деле Norristown?

Сроки рассмотрения дел зависят от тяжести травм, сложности вопросов ответственности, а также от того, будет ли дело урегулировано вне суда или передано в суд. Дела, возбужденные в округе Монтгомери, рассматриваются в Суде общей юрисдикции округа Монтгомери в отделении Norristown. Многие дела урегулируются путем переговоров до начала судебного разбирательства, что может занять от нескольких месяцев до пары лет. Дела, дошедшие до судебного разбирательства, как правило, занимают больше времени. Часто рекомендуется дождаться достижения максимального улучшения состояния здоровья перед заключением мирового соглашения, поскольку слишком раннее урегулирование может привести к тому, что будущие медицинские расходы останутся некомпенсированными.

Что мне следует сделать сразу после получения травмы на чужой территории в районе Norristown?

Немедленно сообщите о происшествии владельцу или управляющему объекта и попросите предоставить письменный отчет о происшествии. Сфотографируйте опасную ситуацию, свои травмы и окружающую обстановку до того, как что-либо будет убрано или отремонтировано. Запишите имена и контактные данные всех свидетелей. Незамедлительно обратитесь за медицинской помощью, даже если травма кажется незначительной, поскольку некоторые травмы со временем усугубляются, а отсутствие своевременной медицинской помощи может быть использовано против вас впоследствии. Не давайте записываемых показаний страховой компании владельца недвижимости до того, как поговорите с адвокатом. Затем свяжитесь с MyPhillyLawyer по телефону (215) 227-2727, чтобы защитить свои права с самого начала.

Другие ресурсы об ответственности за нарушение правил эксплуатации помещений

• Norristown PA — адвокат по делам о поскользнувшись и упав
• Norristown PA: Адвокат по делам о травмах, полученных в многоквартирных домах
• Norristown Адвокат по делам об укусах собак в Пенсильвании
• Norristown Адвокат по делам о несчастных случаях в отеле PA
• Norristown PA: Адвокат по делам о несчастных случаях в бассейнах
• Norristown Адвокат по делам о несчастных случаях на лифтах и эскалаторах в Пенсильвании
• Norristown PA: Адвокат по делам о халатности в обеспечении безопасности